Ferme en polyculture élevage à vendre en Gironde (Saint-Vivien-de-Médoc)

Bovin
Ovin
Caprin
Accueil a la ferme
Autre Elevage
Saint-Vivien-de-Médoc, à 10 min de l'océan et 15 min de Lesparre-Médoc

335 000 €
Bâtiment polyvalent · Hangar à foin · Hangar à matériel · Stabulation · Anciens gîtes
Surface : 205 hectares
Dont 25 ha à la vente et 180 ha en fermage

Maison à reprendre
Maison de 300 m² (4 chambres), entièrement rénovée + Gîtes de 240 m²
815 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 335 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Bâtiment polyvalent 1 000 m²
- Hangar à foin 570 m²
- Hangar à matériel 200 m²
- Stabulation 1 000 m² avec 46 places
- Anciens gîtes de 200 m²
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 160 000 €

Foncier :
25 ha de foncier à la vente
Prix de reprise du foncier : 175 000 €

Prix de la maison : 815 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 1 150 000 €

Possibilité d'inclure :

Matériel agricole :
- Tout le matériel nécessaire pour une reprise clé en main est proposé en option
- Liste détaillée sur demande
Prix de reprise du matériel : 294 500 €

La ferme aujourd'hui

Historiquement une ferme laitière, l'exploitation est aujourd'hui orientée vers la polyculture-élevage bovin viande. Les cultures principales incluent féverole, blé tendre, maïs et tournesol. Une activité de vente directe de viande est en place et bénéficie d'une clientèle établie. Le foncier est attenant à l'exploitation et est idéal pour le pâturage.
Des gîtes sont présents sur le site et permettent de dégager un revenu complémentaire grâce à la localisation, proche de l'océan.

La ferme de demain

- Poursuite et développement de l'activité bovin viande
- Potentiel pour accueillir un autre élevage : caprin, ovin...
- Maintien et expansion de la vente directe de viande
- Potentiel de transformation des anciens gîtes en local de vente
- Projet agritouristique sur-mesure : réhabilitation ou reconstruction des 4 gîtes pour générer un revenu complémentaire fort grâce à la proximité des plages de l'océan
- Poursuite et approfondissement du système herbager développé sur l’exploitation

Les points forts de la ferme

- Ensemble foncier important et groupé (205 ha) à la vente et à la location
- 25 ha regroupés autour des bâtiments et aménagés pour le pâturage
- Bâtiments agricoles conséquents et bien entretenus avec stabulation de 46 places
- Activité de vente directe de viande opérationnelle
- Potentiel agritouristique sécurisé : ensemble gîtes de 240 m² avec piscine (expertise à 170 000 € en l'état), droits d'urbanisme validés en zone agricole
- Potentiel de diversification de l'élevage (bovin, caprin, ovin,...)
- Potentiel de diversification de l'activité (gîtes, vente directe)

La ferme en détails

Localisation :

Située à Saint-Vivien-de-Médoc en Gironde (33), cette ferme se trouve dans la région du Médoc, à mi-distance entre l'océan Atlantique et l'estuaire de la Gironde. Le village offre de nombreux services (commerces, pharmacie, banque, restaurants) et un marché hebdomadaire réputé. La zone est riche en activités touristiques (plages de Soulac et Montalivet à 15 min, pistes cyclables, route des vins) et se situe à environ 15 min de Lesparre-Médoc.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l'atelier bovin viande, avec vente directe et potentiel de diversification via gîtes.

Bâtiments agricoles :

- Bâtiment polyvalent de 1 000 m²
- Hangar à foin de 570 m²
- Hangar à matériel de 200 m²
- Stabulation de 1 000 m² avec 46 places
- Petits gîtes / anciens boxes de 200 m² à réhabiliter
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 160 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 205 ha dont :
- 25 ha à la vente
- 180 ha sont en fermage
Cultures principales : féverole, blé tendre, maïs, tournesol

Foncier : - 25 ha de foncier en propriété de terres de bonne qualité sont à la vente
- 180 ha sont en fermage dont 63 ha en baux emphytéotiques
- La mise en place d'un portage foncier sera à étudier pour faciliter la reprise des terres
Prix de vente du foncier : 175 000 €
Prix du fermage : 250 €/ha/an

Matériel : Un parc matériel complet et fonctionnel est proposé en option, il comprend :
- Plusieurs tracteurs : New Holland T7/260, John Deere 6110M, Renault ARES 715
- Une moissonneuse New Holland TX68+
- Du matériel de fenaison : presse quadrant Claas 2200, faucheuse à disque Kuhn, faneuse Vicon, giro-andaineur Kuhn, plateau à foin Robust
- Plusieurs remorques : Lambert 18T et 14T
- Du matériel de travail du sol, de semis, de fertilisation et d'entretien
- Liste complète avec détails sur demande
Prix de reprise du matériel : 294 500 €

Autres : 4 gîtes de 240 m² avec piscine :
- Ensemble d'hébergement comprenant 4 logements T2 indépendants avec piscine
- Bâtiment touché par un sinistre sécheresse, évalué par expertise indépendante à 170 000 € en l'état (fourchette 160 k€ - 180 k€)
- Dossier d'assurance en cours et potentiel patrimonial estimé entre 360 k€ et 380 k€ en cas de reconstruction/réhabilitation à neuf
- Opportunité rare avec droits à bâtir sécurisés en zone agricole, réseaux existants et piscine
Prix de vente des gîtes : 170 000 €

Habitation : Maison d'habitation de 300 m² :
- Entièrement rénovée : toiture, isolation, double vitrage, sols, radiateurs
- Rez-de-chaussée : salon/pièce de vie de 60 m², cuisine, bureau et garage
- Étage : suite parentale de 60 m² avec chambre, salle de bains, WC, douche et baignoire
- 3 grandes chambres dont une avec salle de bains
- Chauffage central au fioul et chaudière bois
Prix de reprise de la maison : 645 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Transmission dès que possible. Les cédants sont ouverts aux différentes modalités de cession et sont prêts à accompagner les repreneurs.

Prix total : 1 150 000 €