Ferme laitière à vendre dans la Manche (Tanis)

Localisation :

Tanis (50) bénéficie d'une situation à moins de 15 minutes du Mont-Saint-Michel et à proximité immédiate de Pontorson. Le secteur dispose d'une offre de services complète : commerces, pharmacie, centre hospitalier, banque, ainsi qu'un parcours scolaire complet de la crèche au lycée. On y trouve également plusieurs équipements de loisirs : cinéma, bibliothèque, city stade.

Activité envisagée : Cette activité est adaptée à la reprise de l'atelier laitier avec 100 % d'élevage des jeunes sur site.

L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur une assise foncière de 8,09 ha comprenant :
- Stabulation vaches laitières : capacité d'environ 80 places au cornadis, aire paillée, aire d'exercice raclé, couloir de distribution
- Fumière couverte de 293 m²
- Laiterie, Salle de traite et Nurserie : salle de traite 2x6 en épi, un parc d'attente de 70 m² sur caillebotis avec fosse de 150 m³, une laiterie de 38 m² et une nurserie
- Bâtiment d'élevage des jeunes, stockage et fumière : zone de stockage de 308 m², une stabulation en aire paillée avec aire d'exercice raclée et cornadis de 490 m², et une fumière intégrée de 140 m²
- Bâtiment taurillons et stockage : bâtiment de 19 x 75 m comprenant 9 travées d'élevage sur aire paillée avec trottoir, et 3 travées dédiées au stockage
- Hangar de stockage : bâtiment de stockage vrac 148 m² divisé en 2 travées
- Hangar de stockage matériel : surface de 386 m² avec auvent
- Dépendance en pierre : surface de 113 m² pour hébergement/stockage, aménagement avec sol en béton, hauteur sous plafond de 3,24 m et couverture bac acier
- Stabulation élèves : aire paillée, cornadis
- Garage couvert de 45 m²
- Hangar de stockage en pierre : stockage fourrage, auvent de 4 m
- Silos : un silo couloir de 1 090 m² avec parois en béton banché et un silo plus ancien de 1 400 m² avec parois en agglos
Prix de reprise des bâtiments agricoles équipés : 385 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 108 ha dans un rayon de 5km autour du siège d'exploitation. L'assolement comprend 40 ha de maïs, 40 ha de céréales (blé, orge ou colza) et le reste en prairies. L'eau est présente dans toutes les prairies, avec un léger besoin d'apport à la tonne à eau l'été. Le siège est alimenté par forage, puits et réseau, et des puits de surface sont présents sur l'îlot à 5 km.

Foncier : - Le foncier de 108 ha est proposé à la location
- 60 ha sont en propriété des cédants et 48 ha appartiennent à des tiers, avec un accord de principe verbal pour continuer la location
Prix du fermage : XX €/ha/an

Cheptel : - Cheptel bovin laitier de race Prim'Holstein avec quelques croisements viande
- L'effectif à reprendre est de 65 à 70 vaches en lactation, avec une référence laitière de 784 450 L
- Tous les veaux nés sur l'exploitation sont élevés sur place : femelles pour le renouvellement, mâles engraissés en taurillons
Prix de reprise du cheptel : 200 000 €

Matériel : - L'ensemble du matériel nécessaire à l'activité est proposé à la reprise
- Les gros chantiers de moisson, ensilage, épandage sont délégués à la CUMA ou ETA
- Liste complète sur demande
Prix de reprise du matériel : 360 000 €

Habitation : - Maison d'habitation de 2 niveaux aménagés, avec un 3ème niveau isolé et aménageable
- Elle comprend 4 chambres, 1 bureau, une cuisine, un salon et une salle de jeu
- Elle dispose d'une salle de bain avec WC et d'une salle d'eau avec WC séparé
- La maison bénéficie de double vitrage, d'une bonne isolation et d'un chauffage par géothermie installé en 2017
- La fosse septique a été mise aux normes récemment
- Reprise à la location possible, à discuter avec les cédants
Prix de reprise de la maison : 190 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Printemps 2028

Prix total : 385 000 €