Ferme maraîchère à vendre en Loire-Atlantique (Orvault)

Maraichage
Horticulture
PPAM
Orvault (44), à 10 minutes au nord de Nantes

300 000 €
Foncier · Bâtiments d'exploitation · 13 Tunnels maraîchers · Pépinière · Système d'irrigation · Matériel agricole · Fonds de commerce · Outils numériques
Surface : 1 hectares
1,17 ha à la vente et 0,45 ha à la location

Solution de logement identifiée
Solution de logement en location sur la commune.

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 300 000 €
Comprenant :

- Foncier : 11 765 m²
- Bâtiments agricoles : bâtiments en containers, chambres froides, 13 tunnels maraichers, pépinière.
- Matériel : matériel de travail du sol et de culture, matériel de marché, caisses de stockage et de récolte
- Réseau d'irrigation : forage, réserve avec puits de décompression, réseau enterré
- Fonds de commerce : site internet ecommerce, marque, fichier client, outils numériques de gestion

Prix total en reprise obligatoire : 300 000 €

La ferme aujourd'hui

Les Jardins de La Magodière sont une micro ferme maraîchère bio-intensive. Sur 4800 m², elle produit une cinquantaine de légumes en bio diversifié (modèle Fortier) ainsi que des petits fruits, de la vigne, des fraises. La ferme assure l'autoproduction de plants dans une pépinière équipée. La commercialisation est 100% en vente directe sur 9 mois de l'année (mi-mars à mi-décembre), via deux marchés (Orvault 60% du CA, Nantes 28% du CA) et un créneau de vente à la ferme en click&collect (12% du CA). La clientèle est fidèle (180 clients hebdomadaires) et la ferme bénéficie d'une excellente réputation.
Après 5 belles années à développer cet outil performant et ancré localement, les cédants souhaitent accompagner les repreneurs dans leur installation pour maintenir et développer cette exploitation.

La ferme de demain

La ferme offre un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant s'ancrer dans un projet existant tout en y apportant sa vision. Les opportunités incluent :
- Augmentation progressive de la production pour satisfaire une clientèle fidèle et en croissance.
- Maintien et développement de nouveaux ateliers complémentaires à forte valeur ajoutée permettant d'augmenter le panier moyen : production de plants et conserverie.
- Extension des créneaux de vente à la ferme, avec possibilité d'aménager une aire de stationnement.
- Diversification des débouchés commerciaux (restauration locale, épiceries, paniers d'entreprises, collectivités).

Les points forts de la ferme

- Ferme maraîchère bio-intensive "clé en main".
- Situation géographique attractive, à Orvault, proche de Nantes.
- Circuits de commercialisation 100% vente directe établis et clientèle fidèle.
- Infrastructures récentes et fonctionnelles, pas d'investissements immédiats.
- Accès à l'eau sécurisé par forage et bassin de rétention.
- Potentiel de développement important (production, vente à la ferme, diversification).
- Sols vivants, fertiles, adaptés à la culture légumière.

La ferme en détails

Localisation :

Située à Orvault (44700), en Loire-Atlantique (Pays de la Loire), cette ferme est implantée dans un cadre agréable et paysagé. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement 5 minutes du bourg d'Orvault (où se tient le marché principal) et à 10 minutes de Nantes. Cette proximité avec un bassin de population dynamique et les commodités urbaines, tout en étant dans un environnement verdoyant, est un atout majeur pour le développement d'une activité agricole en circuit court.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise l'activité maraichage bio-intensif performant et rentable, dans un bassin de communication en demande.

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur 11 765 m² d'assise foncière comprenant :
- Bâtiment principal en containers de 70 m² : station de lavage, bureaux, stockage
- Chambres froides positives de 12 m³ et 14 m³
- 13 tunnels maraîchers de 6m x 20m (type "Casado") avec film diffusant, dont 10 équipés goutte à goutte + aspersion et 3 équipés goutte à goutte
- Pépinière de 120 m² : sur dalle granite, aménagée et équipée
Prix de vente des bâtiments agricoles : 87 752 €

Surface agricole utile (SAU) : L'exploitation s'étend sur 1,63 ha, dont 4800 m² sont cultivés en maraîchage bio diversifié (28 jardins plein champ, 13 jardins sous abris, 2 jardins de fraisiers, zone petits fruits et vignes). Les sols sont vivants et fertiles. L'irrigation est sécurisée par forage et bassin de rétention.

Foncier : Le foncier sera repris en partie à l'achat et à la location.
4 557 m² seront reprise en fermage pour un montant de 100€/an.
En parallèle, 11 765 m² sont vendus au prix de vente de : 19 412 €

Matériel : L'ensemble du matériel de production et de stockage est proposé à la reprise, comprenant notamment : matériel de travail du sol, semoirs, récolteuse, caisses de stockage et de récolte, matériel de marchés, groupe électrogène.
La liste du matériel est disponible sur demande.
Prix de vente du matériel : 35 978 €

Autres : Irrigation : Forage de 71m, débit 3 m³/h. Bassin de rétention de 500 m³ avec puit de décompression. Réseau d'irrigation enterré.
Prix de vente du réseau d'irrigation : 42 337 €

Fonds de commerce : site internet ecommerce, marque, fichier client (180 clients hebdomadaires), outils numériques de gestion
Prix de vente du fonds de commerce 114 521 €

Habitation : Une solution de logement en location peut être étudiée avec la mairie d'Orvault, souhaitant faciliter l'installation de nouveaux maraichers sur la commune.

DPE : Non applicable

Installation : Février 2027

Prix total : 300 000 €