Ferme maraîchère à vendre en Loire-Atlantique (Orvault)

Maraichage
Horticulture
PPAM
Orvault, à 10 minutes de Nantes

Foncier raccordé à l'électricité · 13 Tunnels maraîchers · Pépinière · Système d'irrigation · Matériel · Fonds de commerce
Surface : 1 hectares
1,17 ha à la vente et 0,45 ha à la location

Solution de logement identifiée
Solution de logement en location sur la commune

Plus d’informations sur le prix

Comprenant :

Exploitation agricole comprenant :
- Foncier : 11 765 m² raccordés à l'électricité
- Bâtiments agricoles : 13 tunnels maraichers, pépinière, bâtiments en containers, chambres froides
- Matériel : matériel de travail du sol et de culture, matériel de marché, caisses de stockage et de récolte
- Réseau d'irrigation : forage, réserve avec puits de décompression, réseau enterré
- Fonds de commerce : marque reconnue, clientèle fidèle, emplacements de marchés de plein vent (Bourg d'Orvault et Île de Nantes), canal de vente en ligne actif, outils numériques de gestion
Prix total en reprise obligatoire : Prix sur demande

La ferme aujourd'hui

Il s’agit d’une micro ferme maraîchère bio-intensive, certifiée agriculture biologique. Sur 4800 m², elle produit une cinquantaine de légumes en bio diversifié (modèle Fortier) ainsi que des petits fruits, de la vigne, des fraises. La ferme assure l'autoproduction de plants dans une pépinière équipée. La commercialisation est 100% en vente directe sur 9 mois de l'année (mi-mars à mi-décembre), via deux marchés (Orvault 60% du CA, Nantes 28% du CA) et un créneau de vente à la ferme en click&collect (12% du CA). La clientèle est fidèle (180 clients hebdomadaires, panier moyen de 17,5€) et la ferme bénéficie d'une excellente réputation, saluée par plus de 50 avis 5/5 en ligne.
Après 5 belles années à développer cet outil performant et ancré localement, les cédants souhaitent accompagner les repreneurs dans leur installation pour maintenir et développer cette exploitation. Le chiffre d'affaires est de 121 600 € en 2025, avec un EBE de 68 000 €. Ce chiffre d'affaires est réalisé sur 9 mois de l'année (mi-mars à mi-décembre) et provient exclusivement de la production de la ferme, sans aucun achat-revente. Les résultats sont en hausse sur l'année 2026. Cette exploitation a prouvé sa rentabilité et permet de projeter une installation sereine.

La ferme de demain

La ferme offre un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant s'ancrer dans un projet
existant tout en y apportant sa vision. Les opportunités incluent :
- Augmentation progressive de la production pour satisfaire une clientèle fidèle et en croissance.
- Développement des ateliers en place (production de plants et transformation) et mise en place
d'ateliers complémentaires à forte valeur ajoutée permettant d'augmenter le panier moyen (par exemple : champignons).
- Extension des créneaux de vente à la ferme, avec possibilité d'aménager une aire de stationnement.
- Diversification des débouchés commerciaux (restauration locale, épiceries, paniers d'entreprises,
collectivités).

Les points forts de la ferme

- Ferme maraîchère bio-intensive « clés en main », certifiée agriculture biologique.
- Situation géographique attractive, à Orvault, proche de Nantes.
- Circuits de commercialisation 100% vente directe établis et clientèle fidèle.
- Chiffre d'affaires 100% issu de la production propre de la ferme, sans achat-revente.
- Chiffre d'affaires et rentabilité en croissance constante, exploitation ayant prouvé sa rentabilité.
- Marque et réputation solides, plébiscitées par la clientèle (avis quasi unanimement 5/5).
- Infrastructures récentes et fonctionnelles, pas d'investissements immédiats.
- Ferme équipée pour résister aux épisodes de canicule : filets d'ombrage sur les tunnels, tunnels à ouvertures latérales (bâches non enterrées) pour une ventilation naturelle optimale.
- Accès à l'eau sécurisé toute l'année par forage, avec un débit maintenu à 3 m³/h même en période de sécheresse.
- Potentiel de développement important (production, vente à la ferme, diversification).
- Sols vivants, fertiles, adaptés à la culture légumière.

La ferme en détails

Localisation :

Située à Orvault (44700), en Loire-Atlantique (Pays de la Loire), cette ferme est implantée dans un cadre agréable et paysagé. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement 5 minutes du bourg d'Orvault (où se tient le marché principal) et à 10 minutes de Nantes. Cette proximité avec un bassin de population dynamique et les commodités urbaines, tout en étant dans un environnement verdoyant, est un atout majeur pour le développement d'une activité agricole en circuit court.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise l'activité maraichage bio-intensif performant et rentable, dans un bassin de consommation en demande.

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur 11 765 m² d'assise
foncière comprenant :
- 13 tunnels maraîchers de 6m x 20m (type « Casado ») avec film diffusant, filets d'ombrages et ouvertures latérales (bâches non enterrées) pour une ventilation naturelle, équipés du goutte à goutte et de l'aspersion — un ensemble déjà investi pour la résilience face aux épisodes de canicule
- Pépinière de 120 m² : aménagée et équipée avec tables de cultures chauffantes
- Bâtiment principal en containers de 70 m² : station de lavage, bureaux, stockage
- Chambres froides positives de 12 m³ et 14 m³

Surface agricole utile (SAU) : L'exploitation s'étend sur 1,63 ha, dont 4800 m² sont cultivés en maraîchage bio diversifié (28 jardins plein champ, 13 jardins sous abris, 2 jardins de fraisiers, zone petits fruits et vignes). Les sols sont vivants et fertiles. L'irrigation est sécurisée par un forage et un bassin de rétention.

Foncier : Le foncier sera repris en partie à l'achat et à la location.
4 557 m² seront repris en fermage pour un montant de 100€/an.
En parallèle, 11 765 m² de foncier raccordé à l'électricité sera vendu.

Matériel : L'ensemble du matériel de travail du sol et de culture adapté à un modèle bio intensif est proposé à la reprise, comprenant notamment : motoculteur BCS, outils attelés, désherbeur thermique, semoirs de précision, brouette à moteur, matériel de marché, caisses
de stockage et de récolte. Un véhicule utilitaire vient compléter la liste du matériel.
La liste du matériel est disponible sur demande.

Autres : Irrigation : Forage de 71m. Accès à l'eau sécurisé toute l'année, avec un débit
maintenu à 3 m³/h même en période de sécheresse. Bassin de rétention de 500 m³ avec puits de décompression. Réseau d'irrigation enterré. Système d'irrigation standardisé et mobile.
Fonds de commerce : marque et image reconnues, clientèle fidèle et active, emplacements de
marchés de plein vent (Bourg d'Orvault et
Île de Nantes), service de newsletters (500 abonnés actifs), site internet et outils numériques de gestion

Habitation : Des solutions de logement à la location sont à étudier sur la commune d'Orvault.

DPE : Non applicable

Installation : Courant 2027