Propriété équestre à vendre dans les Deux-Sèvres (Bressuire)

Bovin
Ovin
Accueil a la ferme
Equin
Bressuire, à 45 min de Cholet

343 000 €
Stabulations · Écuries · Manège · Carrière · Rond d'Havrincourt · Hangar matériel · Sellerie · Bâtiment photovoltaïque
Surface : 35 hectares
À la vente

Maison à reprendre
Maison en pierre de 150 m² rénovée avec 3 chambres
190 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 343 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Stabulations, écuries, manège, carrière, rond d'Havrincourt
- Hangar matériel, sellerie, garage
- Bâtiment photovoltaïque de 1800m²
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 255 500 €

Foncier (35 ha) : 87 500 €

Prix de la maison : 190 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 533 000 €

La ferme aujourd'hui

L'exploitation est actuellement dédiée à l'élevage d'équidés, avec des installations spécifiquement aménagées pour cette activité (carrière, manège, écurie, boxes). Historiquement orientée vers la production bovine, la ferme a reconverti ses infrastructures. Elle s'étend sur environ 35 hectares, en propriété des cédants. La ferme est gérée par 1 UTH, et dispose d'une clientèle établie pour la pension et les cours d'équitation. Elle comprend 4 bâtiments reconvertis et fonctionnels pour les chevaux, dont une ancienne stabulation bovine et deux anciens bâtiments cunicoles transformés. Un bâtiment photovoltaïque de 1 800 m² a été construit en 2022. Une maison d'habitation agréable est également présente sur le site.

La ferme de demain

- Cette exploitation est idéale pour un repreneur souhaitant développer une activité équestre professionnelle ou de loisir, avec un fort potentiel pour la création d'un club équestre.
- La structure est prête à être reprise clé en main, offrant des installations fonctionnelles et un foncier adapté.
- Le cédant est prêt pour une transmission rapide (6 à 12 mois) et est ouvert à la vente ou à la location-vente d'une partie de la structure et de la maison d'habitation pour faciliter la reprise.

Les points forts de la ferme

- Structure équestre complète et fonctionnelle (manège, carrière, boxes, abris...).
- Foncier groupé et adapté à l'activité équestre, avec 21 ha équipés de points d'eau et chemins de balade à proximité.
- Clientèle établie pour la pension et les cours d'équitation, avec potentiel de développement d'un club.
- Hangar photovoltaïque récent de 1800m2 (2022) avec bail emphytéotique.
- Maison d'habitation en pierre rénovée et agréable.

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située dans la localité des Régnères, sur la commune de Bressuire (79), dans le département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. L'environnement est propice à l'activité équestre, avec un accès facile aux parcelles (21 ha directement accessibles et 14 ha via un chemin communal) et des chemins de balade à proximité. Un vétérinaire est également proche de l'exploitation.

Activité envisagée : Ferme équestre fonctionnelle avec manège, carrière et boxes. Idéale pour élevage, pension, cours ou création de club, avec clientèle existante.

Bâtiments agricoles :

- Stabulation bovins ou chevaux de 500 m² avec 35 places de cornadis
- Écurie active avec DAC (zone stabilisée de 1500 m²), isolée
- Écuries de 430 m² (isolée) équipée de 4 cases avec paddocks et zone stockage matériel
– Écurie avec 8 grands boxes (barrière), isolée, avec sellerie
- Carrière de 70 x 50 m avec sable de Fontainebleau éclairage et arrosage automatique
- Rond d'Havrincourt de 30 x 18 m avec sable de Fontainebleau et arrosage automatique
- Hangar photovoltaïque de 1800m2 (2022) équipé d'un manège 45 x 30 m avec sable de Fontainebleau (arrosage + éclairage) et une zone de stockage modulable
- Fumière avec fosse
- 4 abris chevaux déplaçables (3x3 m) et 1 abri fixe (5x3 m)
- Parking aménagé avec fosse pour sanitaires (eau + électricité) possibilité d'installer des bungalows pour l'accueil des client
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 255 500 €

Surface agricole utile (SAU) : La SAU totale est de 35 hectares en propriété et à la vente, dont 21 ha groupés autour des bâtiments avec points d'eau et 14 ha accessibles par un chemin communal. Une éolienne est présente sur le site.

Foncier : Le foncier de 35 hectares en propriété est à la vente pour un prix de 87 500 €, soit 2 500 €/ha.

Autres : - Bail emphythéotique pour le hangar photovoltaïque.
- Potentiel de développement d'un club équestre.

Habitation : - Maison en pierre de 150 m² habitable, rénovée (isolation 2020, chaudière à granulés 2020)
- Salon, cuisine, salle d'eau, 3 chambres, bureau, salle de bain, WC, buanderie, arrière-cuisine
- Étage à aménager (2 chambres supplémentaires possibles)
- Dépendances et terrasse
- Double vitrage
- Assainissement non conforme
Prix de reprise de la maison : 190 000 €

DPE : En cours

Installation : Transmission dès que possible. Accompagnement possible du cédant. Flexibilité sur le périmètre de reprise (vente des bâtiments ou de la maison).

Prix total : 533 000 €