Dénezé-sous-le-Lude (49) 11 ha
🐐🐄 Elevage
📐11 ha

269 500 €

Bâtiments agricoles + Tunnels + assise foncière + 11 ha + Maison
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Localisation : La ferme est idéalement située à Dénézé-sous-le-Lude, au cœur du triangle Angers-Le Mans-Tours, à 60 km de chacune de ces villes, ainsi que 30 km de Saumur et La Flèche. Grâce à cet emplacement, tous les services importants se trouvent à quelques kilomètres de la ferme, en particulier sur la commune déléguée de Noyant (10 km). Vous y trouvez école, collège, une MFR, piscine, gymnase, supermarché, restaurant, boulangerie… Dénezé-sous-le-Lude est une commune déléguée de la commune nouvelle, Noyant-Village.
Coté professionnel, Noyant dispose d’un cabinet vétérinaire, d’une concession de matériels agricoles, des coopératives et négociants avec des magasins de fournitures agricoles.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté au maintien de l’activité cunicole et avicole avec un développement fort de la vente directe

Surface agricole utile (SAU) : 11 ha

Bâtiments agricoles : – 1 lapinnier de 600 m² avec fosse à lisier
– 1 laboratoire de 60 m² équipé en parfait état
– 1 bâtiment de 300 m² et 130 m² d’appentis
– 3 tunnels avicoles bâches de 280 m² chacun
– 1 hangar à fourrage de 250 m²

Prix de vente des bâtiments agricoles : 87 500€ (assise foncière incluse)

Possibilité d’inclure en sus à la vente :
– cheptel cunicole pour environ 20 000 €
– matériel pour environ 30 000 €

Foncier : – 7 ha de prairies et parcours autour des bâtiments et de la maison
– 4 ha de bois bordant les prairies

Prix de vente du foncier : 45 000€

Habitation : Une maison de 150 m² habitable, cuisine, salon, 4 chambres, 2 salles de bain, 80 m² de dépendances.

Prix de vente de la maison : 137 000€

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès 2025 avec une temporalité adaptable à votre projet

Prix total : 269 500 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°165.

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Les points forts de cet atelier

– Complémentarité de deux productions qui sécurise le projet
– Une production de viande de qualité reconnue par les clients
– Une demande croissante de la part des points de vente actuels
– Des sollicitations fortes pour ouvrir de nouveaux points de vente
– Un labo de transformation équipé, en parfait état
– Possibilité de mettre en place la vente directe de volailles transformées sur site
– Un élevage de volaille isolé qui facilite la gestion sanitaire

La ferme de Dénezé-sous-le-Lude aujourd’hui…

Petite exploitation d’élevage cunicole et avicole en lisière de bois. Les 840 m² de tunnel avec parcours, permettent une production d’environ 10 000 canards PAG. L’activité cunicole repose sur 80 mères lapines dont le mode d’élevage extensif permet la production d’une viande de qualité, transformées et conditionnées sur l’exploitation. Cette production est entièrement vendue en circuits courts, à la ferme, en magasin de producteurs et sur les marchés.
…et demain

– Reprise à l’identique en profitant de la complémentarité des deux productions, qui sécurise le projet
– Développement de l’activité cunicole pour fournir les nombreuses demandes de nouveaux points de vente
– Transformer la production de canards PAG en volailles de chair pour la vente directe
– Transformer l’atelier cunicole en volailles plein-air avec vente directe
– Profiter du laboratoire déjà en place pour faire de la vente directe en volaille

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