Localisation : Aux portes du Parc Naturel Régional de Millevaches en Limousin, la ferme se situe à 25 minutes de Guéret, 30 minutes d’Aubusson et une heure de Limoges. Bordée par la vallée du Thaurion, l’exploitation bénéficie d’un cadre exceptionnel pour tous les amoureux de nature. L’exploitation se situe à moins de dix minutes de toutes les commodités : commerces, pharmacie, écoles, collège…

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d’une activité polyculture-élevage en bovin allaitant ou laitier, ou petit ruminant avec ou sans transformation

Surface agricole utile (SAU) : 80 ha groupés autour de l’exploitation :
– 45 ha proposés à la vente (possibilité de portage foncier)
– 35 ha en location (15 ha par un propriétaire et 20 ha par les cédants)
Tout est en herbe actuellement mais 40 ha sont labourables

Bâtiments agricoles : – Une stabulation en bois récente (2008) et très bien entretenue de 710 m2 avec parc de contention
– Un hangar de stockage en bois et bardage acier en très bon état de 25m x 19m datant de 1999
– Un ancien banc de scie sous hangar d’environ 100m2, à restaurer
– Un forage présent sur l’assise foncière

Prix des bâtiments agricoles : 135 800€

Possibilité de reprendre en sus le cheptel limousin et/ou le matériel

Foncier : L’assise foncière des bâtiments et de la maison d’habitation (1,60ha) est comprise dans le prix de vente des bâtiments
Montant moyen du fermage en bail rural : entre 115 et 130€ / ha / an
45 ha de terrains en option d’achat (127 950€ – portage foncier possible)

Habitation : Ce joli corps de ferme en pierre de pays, datant des années 1850, a été réhabilité dans les années 1990 pour offrir aujourd’hui une surface de 135m2 habitables. Il comprend :
– au RDC : une entrée qui dessert une partie nuit avec chambre / salle d’eau / WC séparé, ainsi qu’une partie jour avec salon – salle à manger / cuisine / cellier.
– à l’étage : un palier qui dessert 2 chambres. Une troisième chambre en enfilade laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement.

Une cuisinière bois alimente des radiateurs pour la partie chauffage.
Un abri accessible par l’extérieur de la maison a été aménagé afin de pouvoir y installer une pompe à chaleur.
Les huisseries sont en double vitrage bois.

La maison possède un appentis pour stocker le bois ainsi que des dépendances en pierre :
– Une longère traditionnelle en pierre d’environ 180m2 accessible sur 2 niveaux. La charpente est en très bon état. Les possibilités d’aménagement sont nombreuses.
– Un local en pierre utilisé aujourd’hui comme conserverie, équipé d’une chambre froide.
– Les deux bâtiments sont reliés par un appentis en tôle qui sert de garage et de stockage de matériel.

La longère est située à proximité des bâtiments agricoles, mais sans en subir les nuisances. Un chemin d’accès privatif permet de rejoindre la cour par l’arrière de la maison.
La maison possède un jardin arboré et ombragé, ainsi qu’une jolie terrasse en bois donnant sur ce jardin.

Prix de vente de la maison et des dépendances : 140 200€.

DPE : La maison, classée F, nécessite quelques travaux d’isolation afin de gagner en efficacité énergétique mais est habitable dès maintenant en l’état.

Installation : Fin 2024

Prix total : 276 000€

Honoraires à la charge du vendeur inclus.

– Un parcellaire groupé, à proximité immédiate des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Une exploitation très bien entretenue, respectueuse de l’environnement (label Haute Valeur Environnementale)
– Un accès à l’eau permanent grâce à un forage pour l’abreuvement des animaux
– La présence d’une maison d’habitation sur place
– Du potentiel pour développer plusieurs activités à forte valeur ajoutée
– Un cadre idyllique pour concrétiser un projet de vie, tout en étant à proximité de toutes les commodités