Maillezais (85) 86 ha
🐄🐄 Elevage bovin
📐86 ha

178 000€

À la vente : bâtiments + assise foncière + cheptel + matériel + stocks
À la location : 86 ha
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Localisation : La ferme se situe sur la commune de Maillezais, en sud-Vendée, à la limite de la Charente-Maritime et des Deux-Sèvres. La dynamique agricole est forte et offre de nombreux services : coopératives agricole, laitière, céréalière… La commune est dotée de nombreux commerces, services, écoles et bénéficie de sa proximité avec Fontenay-le-Comte (14 km), Niort (25 km) et la Rochelle (50 km) pour les lycées, l’offre culturelle… Maillezais est commune du Parc naturel régional du Marais poitevin. Les richesses patrimoniales et environnementales sont nombreuses : abbaye St Pierre, église romane St Nicolas, balade en barque, à pied au cœur de la Venise verte, biodiversité, Océan atlantique à 50 km…
La ferme est à 2,5 km du bourg de Maillezais, dans un environnement agricole et calme.

Activité envisagée : La ferme est idéale pour une reprise en élevage bovin laitier. Une reprise en bovin allaitant peut être cependant envisagée.

Surface agricole utile (SAU) : 86 ha, dont 30 ha labourables, 40 ha en marais inondables et 15 ha en pâture. 15 ha sont accessibles depuis les bâtiments et le tout est à la location.

Bâtiments agricoles : • stabulation vaches laitières (1972) : 410 m²
• stabulation génisses (1976) : 237 m²
• hangar stockage (1972) : 280 m²
• bâtiment (1994) : salle de traite 2×4 – laiterie – bureau/stockage
Les bâtiments agricoles sont vendus au prix de 41 400 €, assise foncière incluse (2 ha 17 a).

Foncier : fermage aux environs de 200 €/ha

Habitation : Il n’y a pas de logement disponible. Le cédant est disposé à vendre au repreneur une parcelle pour partie, à proximité de la ferme, pour la construction de sa maison d’habitation. Le découpage, le bornage et le prix seront déterminés avec le repreneur.

DPE :

Installation : Dès que possible !

Prix total : 178 000€

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°141.

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Les points forts de cet atelier

. Un outil rentable et rémunérateur
. Un troupeau enrichi par le croisement, en bonne santé, habitué au pâturage et au changement de parcelles
. Des bâtiments fonctionnels et bien entretenus
. La livraison du lait à une laiterie locale pour transformation fromagère artisanale
. Un territoire porteur pour la transformation fermière
. Un cédant passionné par le pâturage, désireux de maintenir l’activité bio, transmettre son savoir-faire et permettre une installation sur sa ferme.

La ferme de Maillezais aujourd’hui…

La ferme est une exploitation laitière de 86 ha labellisée agriculture biologique depuis 2010, la production annuelle est de 200 000 l de lait et le troupeau est composé de 38 vaches Prim’holstein, Montbéliarde et croisement 3 voies Rouge scandinave, 32 génisses et 1 taureau. Le cédant a développé un système semi-herbager pâturant, complété d’ensilage de maïs et d’herbe (ration hivernale) et de céréales. Le lait est livré à une coopérative laitière et fromagère locale.
La ferme est aujourd’hui un outil autonome et économe, très performant en litrage grâce à une très forte technicité, et fait vivre l’exploitant et un salarié. Le cédant a toujours travaillé à développer la performance économique, sociale et environnementale de sa ferme.
…et demain

. Cette ferme est adaptée à la poursuite de l’activité laitière. L’outil est rentable et idéal pour une installation rapide. Le savoir-faire autour du pâturage est grand et le troupeau est bien habitué.
. Le maintien de l’activité en bio permettra de préserver l’équilibre écologique créé par le cédant.
. Le local attenant à la laiterie peut être aménagé pour une activité de transformation.
. Une reprise en bovin allaitant peut être envisagée.
. Le développement de la transformation et/ou vente directe peut être facilité par les saisons estivales très touristiques et la marque Valeurs Parc naturel régional : les produits laitiers bio et la viande bovine sont 2 référentiels agricoles en Marais poitevin.
. Le cédant est passionné par le pâturage, désireux de maintenir l’activité bio et de permettre une installation sur sa ferme !

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