Localisation : Située au coeur d’un territoire fortement agricole à la frontière entre les départements de la Mayenne et de la Sarthe, l’exploitation se trouve à mi-chemin entre Villaines-la-Juhel et Sillé le Guillaume, à 45 min du Mans, 35 min de Alençon et 40 min de Mayenne.

Activité envisagée : L’option première envisagée est la reprise de l’exploitation à l’identique : élevage bovin lait BIO + production de volailles Loué BIO.

Surface agricole utile (SAU) : 84 ha au total dont environ 50 ha sont groupés et accessibles aux bêtes depuis les bâtiments agricoles.

Bâtiments agricoles : – Stabulation, salle de traite, laiterie et espaces de stockage attenants (1 200 m2)
– Hangar de stockage fourrage (360 m2) avec panneaux photovoltaïques inclus dans le prix des bâtiments agricoles, permettant une entrée d’argent annuelle supplémentaire
– Silo (320 m2)
– Fumière (220 m2)
– Hangar de stockage matériel (330 m2)
– Bâtiment de stockage bois (100 m2)
– Deux poulaillers (460 m2 chacun)

Prix de vente des bâtiments agricoles : 140 000 €.

Foncier : Il y a deux possibilités pour le foncier :
– Location de l’intégralité des terres (fermage : 150 €/ha)
– Achat possible d’une surface allant jusqu’à 47 ha (prix : 5 150 €/ha), et location du reste

Habitation : La maison est une très vieille habitation datant du XII ème siècle (époque viking). Elle est donc chargée d’histoire et a beaucoup de charme. Elle a une surface de 235 m2, et possède 5 chambres. Elle est prête à accueillir un nouveau projet de vie !

Une vieille chapelle est également incluse dans la vente car fait partie des bâtiments de la ferme.

Prix de vente de la maison : 143 400 €.

DPE : DPE Catégorie F.
Consommation conventionnelle : 331 kWh ep/m2.an (Classe F)
Estimation des émissions : 41 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 280 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Installation : Dans le courant de l’année 2024.

Prix total : 283 400 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°72.

– Un parcellaire majoritairement groupé, avec environ 50 ha accessibles depuis les bâtiments agricoles
– La présence d’une magnifique maison d’habitation sur le site, datant du 12 ème siècle, chargée d’histoire
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet de reprise en bovin lait BIO
– La possibilité de reprise du troupeau
– Des cédants prêts à accompagner le repreneur dans la transmission de leurs connaissances
– L’activité Volailles LOUÉ BIO qui permet d’augmenter la rentabilité économique de l’exploitation tout en fournissant une production de volailles en plein air