Localisation : Bordée par deux rivières, l’Autize et la Vendée, la commune de Saint-Hilaire-des-loges offre un paysage varié au carrefour entre deux régions (Pays de la Loire et Nouvelle Aquitaine) et deux départements (Vendée et Deux-Sèvres).
Saint-Hilaire-des-Loges est idéalement située au pied du Parc naturel régional du Marais poitevin, à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, 30 minutes de Niort et 1h de la Rochelle et de l’île de Ré.

Vous y trouverez tous les services nécessaires à l’installation d’un foyer : deux écoles primaires, un collège, une boulangerie, une charcuterie, un restaurant, une supérette, un coiffeur, un pôle santé (médecin, dentiste, kinésithérapeute, psychologue, pharmacien, centre de soins…), une bibliothèque et de nombreuses associations sportives et culturelles. Fontenay-le-Comte vous fournira tous les services manquants tels que les supermarchés.

Pour votre activité professionnelle, les services ne sont pas en reste avec la présence, à 15 minutes de la ferme, de magasins de fournitures agricoles, concessionnaires de matériels, vétérinaires, cabinet comptable, artisans…

En bref, tous les atouts pour un projet d’installation familial et professionnel réussi !

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à une reprise de l’activité caprine, tout en maintenant l’atelier poules pondeuses Label Rouge.

Surface agricole utile (SAU) : 52 ha assez groupés, dont 32 ha en cultures de vente (blé, orge, tournesol) et 20 ha en surface fourragère (prairie, luzerne).
Le foncier est constitué d’une partie à tendance crayeuse et d’une autre à tendance argileuse. Cela favorise une bonne adaptabilité des cultures mises en place.

Bâtiments agricoles : – Une chèvrerie (1950-1981-1994-1996) de 800 m² sur aire paillée avec plateau d’alimentation central équipé d’un feed car, brasseurs d’air, une salle de traite TPA de 20 postes avec alimentation automatisée
– Un tunnel bâché isolé pour les chevrettes (240 m², 2013)
– Un hangar à fourrage et stockage (580 m², 1995 et 1999)
– Un hangar de stockage matériel ( 115 m², 1999)
– Un hangar matériel (200 m², 2014)
– Un garage atelier fermé (190 m², 2021) avec portail électrique
– Un poulailler pour 5850 poules pondeuses de 930 m² dont 210 m² de jardin d’hiver, sol bétonné, régulation de température, pondoir automatique

Prix de vente des bâtiments agricoles : 322 000€ (avec assise foncière)

Possibilité d’inclure en sus dans la vente :
– Le cheptel de 330 chèvres saanen dont 1/3 en lactation longue, 65 chevrettes, 15 boucs
– le matériel, cours de ferme, fenaison, travail du sol et semis

Foncier : Bail rural pour l’intégralité de la surface avec un prix compris entre 150-170 €/ha.

Habitation : Maison d’habitation de 140 m², composée de 3 chambres, salle d’eau, cuisine incorporée, salon avec insert, bureau.
Compris avec la maison : les panneaux photovoltaïques pour un revenu d’environ 2000€/an
Isolation des combles en 2019, installation chaudière à condensation, toiture refaite en 2023.

Prix de vente de la maison : 171 600€

DPE : En cours de réalisation.

Installation : À partir de fin 2024.

Prix total : 493 600 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°166.

– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Distribution automatisée des concentrés pour les chèvres
– Une double production qui sécurise le système
– Des bâtiments en bon état clé en main
– La forte présence d’entreprises para-agricoles (15 minutes autour de la ferme)
– Une maison d’habitation en parfait état avec isolation et couverture très récente