Localisation : Manche (50) – Située à la frontière de l’Orne et de la Manche, la ferme se trouve à mi-chemin entre Rennes, Caen et Le-Mont-Saint-Michel. Nichée dans un bassin de vie dynamique, elle se situe à moins de 5 minutes de toutes les commodités : commerces, services, écoles…

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d’une activité arboricole et avicole

Surface agricole utile (SAU) : 35 ha dont 20 ha directement accessibles depuis les bâtiments, 2 ha de vergers et 27 ha cultivables.

Bâtiments agricoles : – Un poulailler de 930 m²
– Une stabulation ouverte de 800 m²
– Une fosse de 600 m³
– Un hangar de stockage de 288 m²
– Un bâtiment fermé de 360 m²
– Un bâtiment en pierre de 33 m²
– Foncier sous-bâtis

Prix des bâtiments agricoles : 150 000€

Foncier : Possibilité de racheter la totalité des 35 ha au prix moyen de 12 000€ l’ha

Habitation : Maison de 154 m² récemment rénovée, 3 chambres
Et une annexe de 420 m² avec une salle de repos et deux garages

Prix de la maison : 215 000€

DPE : Catégorie C : 127 kWh/m2/an ; 4 kgCO2/m2/an.

Installation : Dès que possible

Prix total : 365 000€

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°158.

– Un atelier avicole en intégration à reprendre clé en main, et avec un potentiel de développement
– La possibilité pour le repreneur d’acheter la totalité des terres
– Présence d’1 ha de verger avec plus de 14 variétés de pommes et de poires aujourd’hui transformées en cidre et Calvados
– Un accès à l’eau via un puits artésien
– Un parcellaire groupé autour des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Terres cultivables et de bonne qualité
– Des bâtiments fonctionnels et en bon état sur une exploitation très bien entretenue
– Du potentiel pour le développement de vente en circuits courts et/ou en direct
– Ferme bien située car proche de toutes les commodités
– Présence d’une maison d’habitation en parfait état, 3 chambres