Localisation : La ferme se situe sur la commune de Maillezais, en sud-Vendée, à la limite de la Charente-Maritime et des Deux-Sèvres. La dynamique agricole est forte et offre de nombreux services : coopératives agricoles, laitière, céréalière… La commune est dotée de nombreux commerces, services, écoles et bénéficie de sa proximité avec Fontenay-le-Comte (14 km), Niort (25 km) et la Rochelle (50 km) pour les lycées, l’offre culturelle… Maillezais est commune du Parc naturel régional du Marais poitevin. Les richesses patrimoniales et environnementales sont nombreuses : abbaye St-Pierre, église romane St-Nicolas, balade en barque, à pied au cœur de la Venise verte, biodiversité, Océan Atlantique à 50 km…
La ferme est à 2,5 km du bourg de Maillezais, dans un environnement agricole et calme.
L’exploitation se trouve au bout d’une impasse, ce qui offre un cadre paisible, sans nuisance sonore et visuelle.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à une reprise en bovin lait

Surface agricole utile (SAU) : 126 ha en location dont 90 ha groupés autour du siège d’exploitation.
Le foncier est maitrisé : 25 ha en propriété du cédant et 75 ha en GFA familial.
62 ha sont en cultures de vente (blé tendre, orge, maïs grain, colza) et 64 ha en surfaces fourragères (maïs fourrage, prairie, et 35 ha de prés de marais). 18 ha drainés.

Bâtiments agricoles : – Stabulation avec un côté conduit en logettes paillées (65 places) avec raclage mécanisé (770 m², 2018) et un autre plus ancien pour les génisses (300 m², 1986)
– Bâtiments pour vaches taries (1993, 700 m²)
– 5 Silos dont trois à 25×8,5 m et deux 8×16 m
– Bâtiment de stockage et nurserie (2008, 670 m²)
– Vieux bâtiment en pierre / débarras (300 m²)
– Grande étable pour stockage (200 m²)
– Local technique avec compresseur et pour nettoyage du matériel
– Fumière couverte et fosse béton (300 m², 2008)
– Fosse à lisier (900 m³)

Prix des bâtiments : 234 500€

Cheptel : 124 têtes dont 70 vaches laitières à la traite (Prim’Holstein)
Prix : 150 000€ »

Matériel : tout le matériel nécessaire au fonctionnement de l’exploitation : 4 tracteurs, mélangeuse, pailleuse, faucheuse, pulvérisateur, semoir … (liste disponible sur demande)
Prix : 150 000€

Irrigation : réseau d’irrigation enterré avec un quota d’irrigation de 32000 m³.
Prix : 24 000€

TOTAL : Prix de vente (877 800€) = Bâtiments agricoles (234 500€) + Maison (161 300€) + Cheptel (150 000€) + Matériel (150 000€) + robot de traite (60 000€) + irrigation (24 000€) + stocks (98 000€).

Foncier : En bail rural, fermage 200€/ha/an en fonction des parcelles.

Habitation : Maison d’usage d’habitation de plain-pied avec terrain composée d’une entrée, pièce de vie avec cuisine et poêle à bois, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes, chaufferie.
À la surface de la maison (85 m²), s’ajoute un garage et un bureau (17 m²).
Prix : 161 300€.

DPE : DPE : E / GES : E

Installation : Dès que possible

Prix total : 877 800 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°155.

– Une ferme rentable et saine économiquement
– Des bâtiments récents à reprendre clé en main, sans besoin de rénovation/investissement
– Parcellaire regroupé autour du siège d’exploitation (90 ha).
– Maitrise du foncier par le cédant (25 ha en propriété) et GFA familial (75 ha)
– Robot de traite installé en 2018
– Très bonne génétique du troupeau
– Quota irrigation de 32000 m³ (60 ha irrigables – 18 ha irrigués)
– AOP beurre Charente-Poitou (sans OGM)