Localisation : Située au nord de la Loire-Atlantique, la ferme de Juigné des Moutiers a une géographie stratégique, idéale pour la vente directe ou l’accueil : 1h de Angers, Nantes et Rennes. L’exploitation offre un cadre très paisible et calme, tout en bénéficiant de la proximité des commodités situées dans le village de Juigné des Moutiers.
Questions agricole et débouchés, la dynamique est locale grâce à la proximité de nombreux agriculteurs, un potentiel de vente directe élevé (centres urbains à proximité), la présence de coopératives agricoles…
A 15 km de Châteaubriant et 1h de grandes métropoles, vous trouverez facilement toute l’offre culturelle, économique, familiale nécessaire à votre installation.

Activité envisagée : Cette ferme est propice au développement de l’accueil ou de la transformation, adaptée aussi à la poursuite de l’activité ovine ou reprise en caprin ou maraîchage

Surface agricole utile (SAU) : 20 ha, légèrement vallonnés, dont 5 ha 52 en agroforesterie : ressource fourragère et fruitière composée de 330 arbres : hêtre, chêne, pommier, poirier, abricotier, cerisier… Présence de haies bocagères. Parcelles accessibles depuis les bâtiments et aménagées pour le pâturage tournant.
Présence d’un étang pour pêche et baignade.

Bâtiments agricoles : polyvalents et facilement convertibles :
• 2 bergeries (250 m² chacune)
• hangar de 100 m², potentiel pour l’accueil d’animaux
• hangar de 150 m², atelier avec appentis
• salle de traite (1×4)
• Algeco équipé
Prix des bâtiments agricoles et assise foncière : 71 000 €.

• dépendances en pierres avec laboratoire (20 m² et sas de 9 m², 2018) tout équipé (yaourtière, tables, moules, cave à tomes, frigo, machine à laver…), cave d’affinage (travaux à finir), potentiel pour magasin à la ferme et bureau
Prix du laboratoire de transformation tout équipé : 27 300 €

Matériel (en option) :
• vieux matériel de fenaison : botteleuse, faneuse, andaineur
• tracteur, charrue, rouleaux, gyrobroyeur, herse

Foncier : 5 ha 52 en agroforesterie, à la vente (28 800 €)
13 ha 50 à la location ou à l’achat, en fonction du repreneur

Habitation : Maison (100 m²) de plain-pied :
salon (25 m²), arrière-cuisine équipée, cuisine aménagée, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, cave, grenier isolé aménageable (100 m²), terrasse (50 m²), cheminée avec insert, cuisinière à bois, pompe à chaleur, puit, double vitrage (2019), isolation et électricité aux normes.
Prix de la maison : 196 500 €.

DPE : Catégorie C

Installation : Dès que possible !

Prix total : 323 600 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°111.

– un site idéal pour l’installation d’une ferme pédagogique diversifiée
– le pâturage accessible depuis les bâtiments, en agroforesterie fourragère
– un parcellaire très groupé
– l’accès à l’eau (puit) pour l’abreuvement des animaux
– le laboratoire de transformation tout équipé, clé en main
– des bâtiments polyvalents, facilement convertibles
– un emplacement idéal pour développer la vente ou l’accueil à la ferme
– une cédante passionnée prête à conseiller le repreneur