Localisation : Loire (42) – magnifique département idéalement situé entre plaines, vallées verdoyantes et massifs montagneux. Des paysages diversifiés, un patrimoine historique, ainsi que de superbes parcs naturels composent l’un des plus beaux départements de France.
Feurs et son célèbre comice agricole est à proximité immédiate de la ferme. Les villes de Roanne, Montbrison et St-Etienne sont toutes à moins de 45 minutes, Lyon est à 1h.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté pour la poursuite de l’activité bovins lait avec ou sans transformation et/ou la création d’un atelier petits ruminants avec transformation

Surface agricole utile (SAU) : 36 ha

Bâtiments agricoles : – Stabulation de 750m2 en bon état, avec aire paillée et zone de raclage, salle de traite 2 X 4, couloir d’alimentation couvert. 2 silos, cornadis et tubulaires en place, portails coulissants.
– Local laiterie de 16m2 carrelé et entièrement équipé.
– Fumière de 180m2, fosse de récupération des jus de 165m3.
– Très facile d’accès pour les camions, facilement aménageable pour accueillir des petits ruminants.
– Stabulation alimentée par un puits et l’eau du réseau.
– Tunnel de stockage fourrage 210m2, avec système de drains mis en place pour l’évacuation des eaux de pluie.

Prix de vente des bâtiments agricoles : 74 740€

Foncier : 6ha à la vente
10 ha en option d’achat ou fermage
20ha en fermage (prix moyen de 165€/ha/an)

Prix de vente du foncier: 20 000€ pour les 6ha
36 260€ pour les 10ha supplémentaires en cas d’achat

Habitation : Maison d’habitation de 130m2 habitables sur deux niveaux.
Maison en bon état général avec beaucoup de charme et d’authenticité.
Double vitrage, combles perdus isolés, doublage des murs. Maison rénovée en 1999.

– RDC: entrée sur cuisine équipée avec espace dinatoire, salon salle à manger traversant, donnant accès à une terrasse de 20m2 avec une belle vue dégagée. WC et salle de douche, accès à un cellier.
– Etage: 3 chambres et un bureau, WC, grande salle de bain avec douche et baignoire d’angle.

La façade à été refaite à neuf, la fosse sceptique va être mise aux normes.
La maison est reliée à l’eau d’un puits mais également à l’eau du réseau.
Chauffage avec radiateur – eau chaude alimenté par une chaudière fioul couplée avec une chaudière bois.
Une petite cour clôturée permet de garer les véhicules, un jardin est également présent sur le coté de la maison.

Des annexes d’une surface au sol d’environ 160m2 complètent le bien. Initialement utilisé pour les veaux gras et du stockage, cet espace peut être réaménagé pour construire un laboratoire de transformation de 100m2.
Une ancienne grange pourrait être utilisée pour agrandir la maison, notamment l’étage.

Prix de vente de la maison d’habitation et ses annexes : 222 020€

DPE : Maison d’habitation classée E. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1890€ (année de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021 abonnement compris)

Installation : A compter du 1er avril 2024

Prix total : 316 760 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°97. La transmission de cette ferme est pilotée par Frederic Goutailler coordinateur eloi agissant sous le statut d'agent commercial.

– Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Des terres de bonne qualité avec environ 10 hectares labourés actuellement
– Une SAU permettant une autonomie alimentaire
– Un accès à l’eau dans la majorité des parcelles
– Des anciens bâtiments permettant l’aménagement d’un laboratoire de transformation de 100m2
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’un projet en transformation et vente directe
– Un emplacement idéal pour développer la vente directe
– Une synergie possible bovins/caprins
– La possibilité de valoriser le petit lait avec quelques cochons fermiers
– Le choix pour le porteur de projet d’acheter la totalité des surfaces en propriété des cédants
– La présence d’une maison d’habitation en bon état, entretenue avec soin par les cédant