Localisation : Allier (03) – Venez découvrir ce petit domaine préservé de 60 ha groupés, aux multiples possibilités, situé aux confins de trois départements. L’exploitation se situe dans le triangle Moulins (03) – Digoin (71) – Nevers (58). Il vous faudra moins de 20 minutes pour rejoindre la préfecture du département de l’Allier, Moulins. Elle se situe également dans l’aire d’attractivité du PAL, célèbre parc animalier et d’attraction localisé à Saint-Pourçain-sur-Besbre, ce qui représente une réelle opportunité de débouchés pour de la vente directe. Le Pal accueille près de 700 000 visiteurs par an.

Activité envisagée : Développement de la production d’asperges – Maraîchage diversifié – Grandes cultures – Transformation

Surface agricole utile (SAU) : 62 ha drainés et irrigués

Bâtiments agricoles : -Une stabulation de 690 m2 datant des années 1960, avec un appentis de 210 m2. Autrefois était utilisée comme stabulation bovine et porcherie. Suite à l’incendie qui a ravagé les bâtiments de stockage en novembre dernier, ce bâtiment est en cours de réhabilitation pour permettre le stockage de la production maraichère = chambre froide, caisses, laveuses etc…

-Un hangar ouvert sur un côté de 500m2 datant de 1986. Sert aujourd’hui de stockage du grain et du matériel

-Un local en pierre le long de la route utilisé pour la gestion de l’irrigation (surpresseur etc…)

-Une couverture photovoltaïque de 500m2 datant de 2023 (hébergeur Irisolaris). Sert aujourd’hui de stockage du matériel. Nombreuses possibilités d’aménagement

-Une deuxième couverture photovoltaïque de 500m2 datant de 2023 (hébergeur Irisolaris). Sert aujourd’hui de stockage de fourrage. Nombreuses possibilités d’aménagement

-Permis de construire accordé pour 3 serres photovoltaïques de 3 000m2 chacune pour 2024, 2025 et 2026 (hébergeur Market Digit).

-Le bâtiment incendié sera démoli avant la vente de l’exploitation

Prix des bâtiments agricoles (incluant un pivot d’irrigation) = 116 800€

-Un poulailler de 13 500 places de près de 2 000m2 datant de 2015. La toiture est louée suite à l’installation d’une centrale photovoltaïque.

Prix du bâtiment équipé (matériel inclus) = 265 800€

Foncier : 4,60 ha inclus dans le prix de vente affiché. Le foncier supplémentaire est disponible à la vente en sus des bâtiments pour un montant de 618 000€. Possibilité de mettre en place un portage de foncier pour limiter le coût d’installation.

Habitation : Maison d’habitation sur site, typique de la région, d’une surface de 105 m2, comportant un grand séjour / salle à manger, une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour, une salle d’eau bain et WC séparé.
La partie nuit est composée d’un couloir desservant quatre chambres confortables.
Le grenier, accessible par un escalier extérieur, est entièrement aménageable.
Une petite véranda donnant sur la cuisine complète cette charmante maison, qui a été décorée avec goût. Un rafraichissement de la cuisine et de la salle d’eau reste à prévoir.

Un studio et un bureau indépendants complètent l’ensemble.

DPE : Classée E lors du diagnostic, des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés depuis

Installation : Dès que possible

Prix total : 457 900€

Honoraires à la charge du vendeur inclus.

– Parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Terres de bonne qualité, drainées et irriguées grâce à la présence de 3 forages et d’un puits sur l’exploitation
– Construction de trois serres photovoltaïques de 3 000m2 chacune pour la production d’asperges sous serre (permis de construire accordés, montage des serres en 2024, 2025 et 2026)
– Production maraîchère en bio depuis 2009 avec une clientèle fidèle et établie
– Nombreuses possibilités de développement et / ou de diversification