Localisation : La ferme de Payzac est située au Nord du département de la Dordogne, dans le Périgord Vert, aux confins des départements de la Corrèze et de la Haute-Vienne. La ferme est située à moins d’une heure de Périgueux, Limoges, Brive-la-Gaillarde, Tulle ou encore Sarlat-la-Canéda. L’exploitation bénéficie d’un cadre agréable avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Deux étangs agrémentent l’ensemble. L’attractivité touristique du territoire en fait un lieu idéal pour développer une activité d’accueil à la ferme. Vous trouverez également toutes les commodités à moins de 8km de l’exploitation.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d’une activité de polyculture élevage bovin viande, avec une activité complémentaire de poulets et/ou de petits ruminants.

Surface agricole utile (SAU) : 70 ha assez groupés autour de l’exploitation, dont 18 ha sont directement accessibles depuis les bâtiments :
– 5 ha de bois
– 1,70 ha de surface en eau répartis sur 2 étangs
– 40 ha labourables
Une dizaine d’hectare sera en location auprès de 3 propriétaires
Le reste des surface est proposé à la vente (possibilité de portage foncier)

Bâtiments agricoles : – Une stabulation (1997) d’une surface de 1 008m2, très bien entretenue : 42 places, avec parc de contention pour pesée, triage et déchargement des animaux. Possibilité d’ajouter 14 places supplémentaires.
– Un bâtiment de stockage de fourrage et de matériel très récent (2021), d’une surface d’environ 400m2.
– Deux stabulations volailles de 400m2 chacune, datant de 2003 et 2004, pouvant être réhabilitées en bergerie et/ou chèvrerie à moindre coût.

Prix des bâtiments agricoles bovins : 113 000€
Prix des poulaillers pour bergerie / chèvrerie : 64 500€
Assise foncière (5,25ha) : 16 000€

Possibilité de reprendre un peu de matériel en supplément.
Il n’y a pas de cheptel à reprendre.

Foncier : L’assise foncière de la maison et des bâtiments d’exploitation ainsi qu’un pré attenant de 3ha sont compris dans le prix de vente des bâtiments.
Montant moyen du fermage en bail rural : autour de 150€ / ha / an.

52 ha de terrain en option d’achat (252 700€ – possibilité de portage foncier) – dont 5 ha de bois et 1,7ha d’étang

Habitation : Il y a deux maisons d’habitations mitoyennes à vendre sur l’exploitation. Elles sont reliées par une véranda qui dessert les deux entrées.

– Maison 1 : maison d’habitation, classée C, d’une surface de 115m2 sur 2 niveaux avec 4 chambres, salle d’eau et WC séparés. Une buanderie avec accès extérieur privatif apporte un côté fonctionnel à cette maison d’exploitants. La pièce de vie d’environ 70m2 est agréable à vivre et donne directement sur un jardin arboré et paisible. Les huisseries sont en double vitrage, la toiture a été refaite partiellement en 2020. Un poêle à bois complète le chauffage gaz, et l’assainissement est individuel.
Possibilité d’aménager une chambre et un bureau avec un accès indépendant dans le prolongement du salon ainsi que les combles sur toute la longueur du bâtiment (à rénover).

-Maison 2 : mitoyenne à la première maison, classée C également, d’une surface de 57m2 de plain pied avec 2 chambres. Les huisseries sont en double vitrage, la toiture a été refaite en 2020. Le chauffage est au gaz, complété par une cuisinière à bois. L’assainissement est individuel.
Cette maison est mitoyenne par l’autre côté à la dépendance du voisin, qui n’est pas inclus dans la vente.

-Dépendances :
– stockage bois et petits rangements dans le prolongement de la première maison
– un hangar de stockage des années 1970 d’environ 300m2
– un appentis (ancienne stabulation)
– une grange traditionnelle sur 2 niveaux, mitoyenne par l’arrière avec le voisin (non inclus dans la vente). La toiture a été refaite à neuf en 2023.

Prix des deux maisons d’habitation et des dépendances : 247 500€

DPE : Les 2 maisons sont classées C. Quelques travaux d’isolation supplémentaires permettraient d’atteindre la classe A

Installation : Dès que possible (fin 2023/début 2024)

Prix total : 441 000€

Honoraires à la charge du vendeur inclus.

– Un parcellaire assez groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d’habitation
– Des bâtiments fonctionnels et très bien entretenus
– Des poulaillers très facilement aménageables pour des petits ruminants
– Un accès à l’eau pour l’irrigation des terres (12ha)
– L’alimentation des maisons d’habitation grâce à un forage
– La présence de 2 maisons d’habitation et des dépendances, idéale pour une installation à plusieurs familles ou pour de la location touristique
– La proximité de toutes les commodités