Localisation : Un emplacement où la vie foisonne : vie économique bien développée sur la commune (nombreux commerçants et artisans, dynamisme agricole par la présence de plusieurs producteurs-transformateurs), vie familiale facilitée au quotidien (écoles, périscolaire et bibliothèque sur la commune, collège et lycée à 8 et 30 km, gare TER à 6 km), vie sociale (forte dynamique associative sur la commune, château, Puy du Fou à 20 km, Marais Poitevin à 1h, Océan à 1h30, Festival du Poupet à 25 min…), La Roche sur Yon, préfecture, à 1h et Nantes à 1h20…
La ferme se trouve à 1 km du bourg et dispose d’un accès sécurisé à pied ou à vélo par un chemin latéral à la route.

Activité envisagée : La ferme et ses bâtiments en pierre accueilleront vos projets : transformation et vente directe, ferme-auberge, tous types d’hébergement, ferme pédagogique…

Surface agricole utile (SAU) : 20 ha en plusieurs îlots, de nature variée : terres portantes pour les animaux, prairies naturelles, terres labourables, très bon terrain à luzerne…

Bâtiments agricoles : • magnifique grange en pierre, rénovée il y a 10 ans (extérieur et toiture), 400 m²
• bâtiment en pierre rénové, 100 m², actuellement en écurie
• grange en pierre, 120 m², actuellement en bâtiment de stockage
• tunnel canards 200 m² (1996, rénové 2022) + parc 1 ha
• tunnel canards 200 m² (2001) + parc 1 ha
• stabulation 53 places (1987) + appentis 21 places + appentis 10 places
• fumière séparée couverte (2008)
• stabulation 21 places (2008) + appentis de stockage
• stabulation 15 places (1981) + fumière non couverte
• puits et raccordement au service d’eau pour abreuvement des animaux et consommation domestique

Prix des bâtiments agricoles : 181 700 €

Foncier : Fermage : aux environs de 140 €/ha/an

Habitation : Longère rénovée d’environ 226 m², toiture refaite :
• rdc = grande cuisine + salle à manger + salon avec mezzanine desservant l’étage + bureau + wc + chambre avec dressing et salle d’eau + arrière-cuisine et chaufferie
• étage : 2 chambres avec chacune salle d’eau et dressing + palier + wc
• grenier aménageable
assainissement refait à neuf en 2022 (micro-station), pompe à chaleur aérothermie entretenue annuellement, plancher chauffant, 2 ballons d’eau chaude

Prix de la maison : 317 300 €

DPE : • performance énergétique : 164 kWh/m²/an (C)
• émissions de GES : 5 kg CO2/m²/an (A)

Installation : début 2025

Prix total : 499 000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°176.

• plusieurs couronnes de chalandise : jusqu’à 15 km pour la vente directe (Cerizay, Pouzauges…), jusqu’à 30 km pour la restauration à la ferme (Bressuire, Mauléon, Chantonnay, les Herbiers…), jusqu’à 50 km pour l’hébergement (Puy du Fou, Festival du Poupet…)
• une magnifique grange en pierre, rénovée : historiquement 1 grange au centre et ses écuries de chaque côté
• un bâtiment en pierre, rénové
• une grange en pierre
• une maison immédiatement habitable, aucun travaux à prévoir