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Chateaudouble (83) 13ha 🐄 Elevage 📐13 ha |
899 200€ Bâtiments agricoles équipés + foncier + matériel de transformation et d’élevage + cheptel + fonds de commerce + habitation à réhabiliter
L’ensemble du foncier est en vente
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Localisation : Var (83), entre Provence et Côte d’Azur, Verdon et Méditerranée, à 18 minutes de Draguignan, le village de Châteaudouble vous attend.
Véritable « nid d’aigle » surplombant le site classé des gorges de la Naturby, le village est labellisé « Commune touristique » et « Village de caractère du Var », ce qui permet un afflux de visiteurs et d’acheteurs potentiels très intéressant.
La proximité avec la Côte d’Azur est un réel atout pour fournir notamment les grandes maisons étoilées. Cannes et Saint-Tropez se trouvent à une heure et Nice à une heure trente.
Le village de Figanières, à 10 minutes, dispose de toutes les commodités (crèche, école, collège, services de santé, supérettes, boulangerie et boucherie). Un vétérinaire rural se situe à proximité et l’exploitation bénéficie de l’ICHN.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté pour poursuivre et développer l’activité en place.
Surface agricole utile (SAU) : 13 ha 23 a 14 ca
Bâtiments agricoles : – Bâtiment agricole d’environ 650 m², utilisé pour les chèvres, brebis et vaches. Salle de traite, espace de stockage pour les fourrages. Deux cellules de 15 tonnes pour le stockage des céréales
– Laboratoire de transformation fromagère d’environ 130 m² aux normes européennes
– Magasin de vente à la ferme tout équipé, avec des investissements récents
– Parking et abords stabilisés, arborés et fleuris, pour l’accueil des véhicules de tourisme et bus
– Deux terrasses équipées pour l’accueil des clients
Prix de vente des bâtiments agricoles : 447 946 €
Le cheptel est inclus dans le prix de vente global, ainsi que le matériel de transformation et le matériel agricole (liste sur demande).
La ferme de La Pastourelle dispose également d’un site internet et d’un profil sur les réseaux sociaux.
Le fonds de commerce, le nom et le site internet sont également inclus dans la vente.
Foncier : 13 ha 31 a 13 ca en vente, bien réparti autour des bâtiments.
Prix de vente du foncier : 88 860 €
Habitation : Ancienne maison non habitable actuellement, à réhabiliter entièrement, surface hors d’œuvre net de 250 m².
Dépendances à réhabiliter, d’une surface hors d’œuvre net de 470 m².
Parcelle de 950 m².
Mobil-home de 38 m².
Prix de vente partie habitation et dépendances plus mobil-home : 132 854 €
DPE : Non applicable (pas d’installation de chauffage fixe)
Installation : Dès que possible
Prix total : 899 200€
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°182. La transmission de cette ferme est pilotée par Frederic Goutailler coordinateur eloi agissant sous le statut d'agent commercial.
– Une exploitation agricole en transformation fromagère, avec trois cheptels différents permettant une diversité de fromages très intéressante.
– Une exploitation connue et reconnue pour la qualité des produits proposés.
– Un emplacement et des infrastructures permettant l’accueil du public.
– Une notoriété permettant de fournir de grandes maisons de la Côte d’Azur.
– Un EBE de plus de 170 000€ hors charges salariales, un chiffre d’affaires pouvant atteindre rapidement le demi-million grâce au fort potentiel de développement.
– Un coût d’installation ajusté à la capacité économique d’une reprise à l’identique.
– La possibilité de réaménager une ancienne maison de près de 250 m² avec une grande superficie de dépendances (470 m²).
Véritable passionnée, Madame Fleury a été décorée de l’ordre du mérite agricole.
Cette exploitation est dimensionnée aujourd’hui pour quatre personnes.
Actuellement, le chiffre d’affaires est d’environ 380 000 euros, avec un potentiel de développement et une demande en constante progression, permettant d’atteindre rapidement le demi-million.
L’excédent brut d’exploitation moyen corrigé est aujourd’hui à plus de 170 000 euros hors charges salariales.
Plus de 64 % de la production est vendue en vente directe, notamment grâce au magasin à la ferme, ouvert 7 jours sur 7.
Un système d’expédition est en place, permettant de livrer toute la région PACA en 24 heures.
La ferme est ouverte au public, avec la possibilité d’assister à la traite. Elle dispose également d’un site internet https://ferme-de-la-pastourelle.com/fromagerie/ et d’un compte Facebook.
Avec un cheptel de brebis, de chèvres et de vaches laitières avec transformation, 4 axes majeurs ont animé la vie sur la ferme :
1 : produire des fromages de grande qualité avec un système basé sur la maitrise des charges.
2 : avoir des produits en adéquation avec les attentes sociétales, en proposant une gamme très diversifiée et un accueil à la ferme pour les familles, mais aussi les scolaires et les touristes.
3 : vivre et développer des activités vivables sur une exploitation intégrée à son environnement.
4 : mettre en valeur et protéger la biodiversité d’un territoire naturel grâce à une activité agricole durable.
– La possibilité de poursuivre et de développer l’activité en place actuellement, avec une certaine sécurité pour l’avenir grâce au réseau de vente en place (vente à la ferme, revendeurs, belles fromageries, hôtel 5 étoiles, restaurants étoilés de la Côte d’Azur, marchés, etc.), et une demande constante de la part de potentiels clients.
– Une grande volière avec un poulailler ont été mis en place, afin de proposer des œufs fermiers, ou des volailles fermières.
– La vente d’agneaux peut également être développée via une commercialisation en caissette ou directement auprès des restaurateurs.
– Il est possible de relancer les brunchs à la ferme, la structure est adaptée pour cela, avec une capacité d’accueil d’une quarantaine de clients.
– Une plantation d’oliviers ou d’amandiers est également envisageable.
– Il est possible de créer un forage afin d’être plus autonome en eau.
– Les banques de la cédante sont prêtes à suivre une demande de financement pour un porteur de projet sérieux, compétent et avec un apport personnel cohérent.
– Une cédante bienveillante qui a à cœur de transmettre son site dans les meilleures conditions.
– Un ancrage territorial fort via les possibilités de transformation et de circuits courts grâce aux réseaux de vente existants aujourd’hui et au fort attrait touristique de la région.
